En préparant votre projet d’investissement locatif, vous avez réalisé une simulation afin d’identifier la stratégie pertinente au regard de votre situation. À cette occasion, vous avez découvert le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), et vous aimeriez en savoir plus sur les avantages fiscaux qu’il peut vous apporter ? Faisons le point.
La location meublée : une excellente opportunité dans le cadre d’un projet locatif
Il existe une bonne vingtaine de stratégies différentes pour investir dans l’immobilier locatif. Or, après avoir réalisé une simulation d’investissement à l’aide d’un outil comme celui que propose Simulimmo.com, vous avez découvert que la location meublée (et, par extension, le statut de loueur meublé non professionnel) peut vous apporter de nombreux avantages.
En effet, un bail meublé offre de belles opportunités dans le cadre d’un projet locatif. Comme son nom l’indique, ce type de bail nécessite de proposer à la location un logement meublé et se caractérise par sa durée limitée à un an, contre trois ans dans le cas d’un contrat de location nue. En outre, le statut de LMNP ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables.
Le statut de loueur meublé non professionnel
En louant un logement meublé, vous relevez automatiquement du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), qui s’oppose à celui de loueur meublé professionnel (LMP). Cela veut dire que les revenus tirés de votre location seront imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour en savoir plus au sujet de l’imposition des revenus locatifs.
Ce statut est accessible par défaut aux propriétaires qui optent pour un bail meublé. Par convention, vous êtes considéré comme un loueur meublé non professionnel dès lors que vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € et qu’elles ne représentent pas plus de la moitié des revenus globaux du ménage. Au-delà de ces deux seuils, vous accédez instantanément au statut de loueur meublé professionnel. Mais ce n’est pas forcément souhaitable, en raison des bénéfices fiscaux que vous pouvez tirer du statut de LMNP.
Les avantages fiscaux associés au statut de LMNP
Concrètement, en vertu du statut de loueur meublé non professionnel, vous pouvez choisir entre deux régimes d’imposition, chacun avec ses avantages :
· Le régime forfaitaire, ou micro-BIC, s’applique automatiquement si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 70 000 €. Sous ce régime, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos revenus, ce qui veut dire que seule la moitié des recettes est prise en compte pour calculer l’impôt. Cet avantage fiscal est censé couvrir vos charges relatives à la détention et à l’entretien du logement.
· Le régime réel s’applique lorsque vos recettes dépassent 70 000 € (sans constituer plus de 50 % de vos revenus globaux). Ce régime vous permet de déduire de vos recettes locatives l’ensemble de vos charges (taxes, travaux, frais de gestion et de syndic, intérêts d’emprunt, etc.) et de pratiquer des amortissements (c’est-à-dire de déduire chaque année des loyers une partie du prix du bien acheté).
Le statut de loueur meublé non professionnel offre donc des avantages fiscaux intéressants aux propriétaires bailleurs. Et si la location meublée était la solution idéale pour votre projet d’investissement locatif ?
