En louant un logement meublé à des particuliers, les bailleurs sont exposés à certains risques. Si les équipements sont endommagés, ils doivent faire face à des dépenses considérables. C'est pourquoi souscrire une assurance pour une location saisonnière est le meilleur moyen de se protéger. Voici comment assurer votre bien et louer en toute confiance.
L'importance de souscrire une assurance, même pour une location saisonnière
L'assurance location saisonnière profite aussi bien au bailleur qu'au locataire. Le premier bénéficie ainsi d'une protection contre les dommages occasionnés dans son bien immobilier. Le second obtient, à son tour, une couverture optimale en cas de blessure. Même si la plupart des vacanciers accordent un soin particulier au logement loué, un sinistre peut survenir à tout moment et provoquer des dégâts importants. Des incidents moins graves, comme une fenêtre cassée ou un appareil électroménager endommagé, impliquent un coût de réparation non négligeable.
Pour prévenir ces risques, les bailleurs réclament une caution. Mais pour une protection maximale, ils doivent souscrire une assurance spécifique conçue pour les locations saisonnières. Ce contrat est généralement doublé d'une assurance villégiature. Comme les démarches administratives auprès de l'assureur sont à la fois chronophages et compliquées, il est conseillé de retenir les frais de réparation sur la caution, surtout lorsqu'il s'agit de dommages mineurs.
S'assurer en tant que propriétaire
La responsabilité du propriétaire est engagée en cas de dégâts des eaux et d'incendie, notamment lorsque ces sinistres impactent le voisinage. En souscrivant une assurance, le bailleur doit inclure dans son contrat la garantie « pour le compte de qui il appartient » : une garantie qui offre une protection optimale aux locataires, aux voisins ainsi qu'aux biens et équipements qui se trouvent à l'intérieur du logement. De ce fait, il n'est plus obligé de demander au locataire la preuve qu'il bénéficie d'une assurance. Cette solution offre alors une couverture à tous les parties, améliorant ainsi les conditions de la location.
Les compagnies d'assurances comme lolivier.fr permettent aux souscripteurs de renforcer leur contrat. Le bailleur peut alors ajouter l'option « abandon de recours » : une clause qui, en cas de sinistre, met le locataire à l'abri des poursuites judiciaires. Ce dernier ne doit couvrir que les dégâts causés à des tiers.
Si vous avez déjà souscrit une assurance classique, vous pouvez opter pour une garantie supplémentaire de responsabilité civile propriétaire. Assurez-vous toutefois que cette nouvelle clause protège le locataire en cas de dommages physiques. Avec la garantie « recours des locataires contre le propriétaire », les vacanciers sont couverts en cas de dégâts dus à un incendie. Si le bien se trouve dans une copropriété, ils sont également indemnisés pour les dommages causés par les défauts d'entretien de l'immeuble.
Cependant, il ne suffit pas de souscrire une assurance et de choisir les garanties pour être bien protégé. Il faut également effectuer un état des lieux et indiquer le prix d'achat des objets qui se trouvent à l'intérieur du logement. Ce n'est qu'en présentant les factures que vous pouvez être couvert en cas de cambriolage.
S'assurer en tant que locataire/vacancier
Pour se protéger, le locataire peut compter sur l'assurance multirisque habitation de son logement principal, à condition d'avoir souscrit un contrat incluant une clause d'assurance villégiature. Mais cette extension ne s'applique pas forcément à l'étranger.
Après avoir vérifié l'étendue des garanties, il a la possibilité de souscrire une assurance habitation complémentaire pour bénéficier d'une protection suffisante pendant la durée spécifique des vacances. Grâce à cette couverture, il peut louer un logement sereinement et prévenir les risques qui pourraient survenir.
La garantie responsabilité civile, inhérente à tous les contrats multirisques, peut aussi s'appliquer en cas de location saisonnière. En cas de sinistre ou d'accident, le locataire doit présenter un document officiel indiquant le niveau de couverture dont il bénéficie. Dans le cas échéant, l'assurance souscrite par le bailleur suffit à couvrir les dégâts constatés dans le logement et les dommages causés à autrui.
Les risques encourus en l'absence d'une assurance
Les risques encourus par le propriétaire sont les mêmes en dépit du type de location : location saisonnière en meublé ou location temporaire de sa résidence principale. Dans tous les cas, il n'est pas à l'abri d'une explosion, d'un incendie, de dégâts des eaux, etc. Il est également tenu pour responsable pour les dommages causés par ces sinistres aux voisins et à leur logement.
C'est là que souscrire à une assurance « pour le compte de qui il appartient » prend tout son sens. Ce contrat est le plus efficace de tous, puisqu'il permet de protéger le propriétaire dont le nom est clairement indiqué sur le contrat et le locataire même s'il est inconnu.
